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🥇 [2022] ¿Qué es un REIT de bajos ingresos y debería invertir en uno?

junio 29, 2022

🥇 [2022] ¿Qué es un REIT de bajos ingresos y debería invertir en uno?


Dado el nombre, no debería sorprender que un REIT sea una empresa que posee, opera o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Como resultado, podría decirse que son muy similares a los fondos mutuos en el sentido de que permiten a las personas interesadas unir sus recursos con fines de inversión, lo que les da acceso a oportunidades de inversión que no estarían disponibles para ellos solos. .

Por supuesto, no hay un solo tipo de REIT por descubrir. En cambio, existe una amplia gama de REIT que se centran en una amplia gama de propiedades generadoras de ingresos, lo que las hace adecuadas para una amplia gama de inversores. Un buen ejemplo serían los REIT residenciales que se especializan en propiedades de alquiler residencial. Estos se pueden dividir en subcategorías según varios factores, como el tipo de propiedad de alquiler y el tipo de personas que utilizan su propiedad de alquiler. En el caso de los REIT de bajo rendimiento, esto significa especializarse en propiedades de alquiler de bajo rendimiento.

¿Cuáles son los beneficios de invertir en un REIT de bajo rendimiento?

Estos son algunos de los beneficios de invertir en un REIT de bajos ingresos:

alto retorno

Una de las mayores ventajas de los REIT es su alto rendimiento. Para aquellos que no estén familiarizados, existen regulaciones específicas sobre cómo se deben administrar tales negocios. De particular interés es que se espera que los REIT devuelvan al menos el 90 por ciento de sus ingresos imponibles a sus accionistas, razón por la cual sus dividendos tienden a ser más altos que la mayoría de las otras empresas.

También debe mencionarse el tipo de tenencia de un REIT. En pocas palabras, son dueños de bienes raíces, que es un activo muy tangible con una expectativa de vida muy larga. Como resultado, el valor de los bienes inmuebles aún puede estar sujeto a grandes fluctuaciones debido a una amplia variedad de factores, pero debido a su naturaleza material, la pérdida de valor aún es limitada. Además, los bienes inmuebles tienen una característica interesante en el sentido de que su valor aumenta en lugar de disminuir con el tiempo, lo que no se puede decir de la mayoría de los activos que existen. Después de todo, hay una razón por la que la depreciación, la amortización y los conceptos relacionados son una parte tan importante de la contabilidad empresarial. En cualquier caso, dado que los REIT se centran en poseer, operar y financiar bienes inmuebles, esto es muy ventajoso por su valor.

Alta liquidez

Los bienes raíces como inversión tienen algunas debilidades serias. Un buen ejemplo sería su alto costo, que por sí solo los hace inaccesibles para la mayoría de los inversores. Otro buen ejemplo sería el tiempo que lleva comprar y vender bienes raíces, lo que significa que no son exactamente los activos más líquidos, incluso en términos de activos a largo plazo. Los REIT son interesantes porque pueden resolver ambos problemas. En el primer caso es como se mencionó anteriormente. Permiten que las personas interesadas agrupen sus recursos con fines de inversión, dándoles acceso a oportunidades de inversión que de otro modo no estarían disponibles para ellos. En cuanto al segundo, baste decir que comprar y vender acciones en un REIT tiende a ser mucho más rápido que comprar y vender bienes inmuebles, especialmente porque muchos REIT tienen una gran demanda.

Alta demanda

El mercado de alquiler es tan vulnerable a las tendencias económicas como la mayoría de los demás bienes y servicios que existen. Quizás, como era de esperar, cuando la clientela de un REIT está baja, tienden a estar menos interesados ​​en las oportunidades de alquiler de ese REIT, lo que puede tener un impacto muy negativo en sus números. Sin embargo, hay algunos tipos de REIT que tienen una resistencia incorporada a tales cosas, y los REIT de bajos ingresos son uno de ellos. Básicamente, siempre hay un mercado para la vivienda de interés social. Además, la demanda de este tipo de propiedad de alquiler tiende a aumentar durante tiempos económicos difíciles porque muchas personas se ven gravemente afectadas, lo que significa que, en cierta medida, pueden considerarse contracíclicos.

¿Cuáles son las desventajas de invertir en un REIT de bajo rendimiento?

A modo de comparación, estas son algunas de las desventajas:

falta de diversificación

Los REIT han sido elogiados por su naturaleza diversificada. Desafortunadamente, la diversificación de los REIT individuales no está garantizada de ninguna manera. De hecho, los que se centran en un tipo de cliente concreto pueden ser todo lo contrario, lo que supone un problema para las personas que invierten todo en ellos. Esto significa que su inversión es muy vulnerable a las tendencias económicas que afectan la especialización de su REIT. Por ejemplo, un REIT que se especializa en el espacio comercial sufrirá si el sector minorista se ve afectado por una recesión económica, aunque dependiendo de sus clientes precisos…