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Costos del certificado de seguridad de gas del arrendador (CP12) [And Your Responsibilities]

septiembre 30, 2021

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Bienvenido a nuestra guía de 5 minutos sobre los costos del certificado de seguridad del gas para el propietario. En el comercio, esto también se conoce como CP12. Pero esa es una descripción desactualizada, ya que esa era su etiqueta cuando el organismo rector para el trabajo con gas era CORGI, no Gas Safe. El certificado de seguridad de gas del arrendador original se llamaba CORGI Proforma 12 (por lo tanto, CP12).

Esta guía cubre todo lo que necesita saber sobre los certificados de seguridad de gas del propietario, incluidos los costos, lo que debe incluirse, la frecuencia con la que lo necesita y qué hacer cuando un inquilino rechaza el acceso.

¿Cuánto cuesta un certificado de seguridad de gas del propietario?

Espere pagar alrededor de £ 60 por un certificado de seguridad de gas de propietario. Este precio incluiría un aparato (es decir, una caldera de gas). El costo del certificado aumentará por cada aparato de gas adicional en la propiedad (una estufa de gas o una encimera, por ejemplo).

¿Hay descuentos disponibles para varias propiedades?

Si posee una cartera de propiedades o tiene un agente de arrendamiento, es probable que pueda negociar una mejor tarifa. Espere negociar un trato entre el 10-20% del costo de la propiedad individual, para más de 10 propiedades al año.

¿Cuánto cuestan las comprobaciones de electrodomésticos adicionales?

Espere agregar alrededor del 30% por cada electrodoméstico adicional que deba incluirse en la verificación de seguridad del gas del propietario. Entonces, eso sería aproximadamente £ 60 por una caldera, £ 78 por una caldera y encimera, y aproximadamente £ 96 por una caldera, encimera y fuego de gas.

¿Las empresas nacionales cuestan más que los instaladores locales?

£ 60 es solo una cifra del parque de pelota. Es probable que un instalador local cobre entre 40 y 65 libras esterlinas por un solo aparato.

Cuando se busca obtener certificados de seguridad de gas para propietarios de empresas nacionales de instalación de calderas, es probable que el precio aumente rápidamente. Un cheque estándar para una sola caldera de gas podría costar hasta £ 80, con un cheque de 3 electrodomésticos y un certificado con un costo de £ 120-130.

¿Qué electrodomésticos deben revisarse?

Si es propietario o agente de arrendamiento, TODOS los aparatos de gas deben revisarse e incluirse en el certificado de seguridad del gas. Esto no es una recomendación, es una legalidad.

Comprobaciones de seguridad de gas

Entonces, ¿qué debe esperar de su control de seguridad del gas?

  1. Correcto ajuste y combustión de gas
  2. Área de instalación adecuada
  3. Instalación segura (para unidades colgadas en la pared) y tuberías
  4. El flujo de aire está libre de obstrucciones y es suficiente para la habitación en la que está instalado el aparato.
  5. Controles de humos y chimeneas

Su control de seguridad del gas no incluirá ningún servicio o reparación. Si hay un problema con algún electrodoméstico o cualquier tubería que alimente ese electrodoméstico, es necesario corregirlo. Y el ingeniero rectificará cualquier problema, pero a un costo adicional para el CP12.

¿Necesita utilizar el equipo de servicio de un fabricante de calderas?

Aunque Worcester Bosch, Vaillant, Baxi e Ideal tienen sus propios equipos de servicio de calderas que pueden completar un certificado de gas del propietario, no es legal que use a uno de sus equipos.

Todo lo que necesita asegurarse es que el ingeniero de calderas que está utilizando esté calificado para trabajar en aparatos de gas y registrado con Gas Safe. Si ha recibido una cotización de una empresa para cualquier trabajo de gas, puede verificar sus credenciales en el Registro de seguridad de gas buscando su número de seguridad de gas o el nombre de la empresa.

¿Con qué frecuencia necesita LEGALMENTE tener un certificado de seguridad de gas?

Deberá asegurarse de tener una verificación de seguridad del gas en cualquier propiedad alquilada cada 12 meses. Después de 12 meses, cualquier verificación de seguridad de gas anterior deja de ser válida.

Y hay un gran problema al que se enfrentan muchos propietarios. ¿Qué sucede si su certificado de seguridad de gas está a punto de vencer, pero su inquilino no le da acceso a la propiedad?

¿Qué sucede si un inquilino no permite el acceso para una revisión de seguridad del gas?

Siempre planifique una verificación de seguridad del gas, mucho antes de la fecha de vencimiento. La ley le exige que presente un certificado todos los años, pero eso no le da acceso automático a su propiedad si su inquilino se niega.

Si sospecha de un inquilino problemático, lo primero que debe hacer es hablar con un abogado. De acuerdo con el registro de Gas Safe, no puede forzar la entrada, pero deberá demostrar que tiene varios intentos documentados para obtener acceso a la propiedad (3 veces como mínimo), 10-12 meses antes del certificado de seguridad del gas. se debe.

Si mi inquilino instala aparatos de gas, ¿soy responsable?

Usted no es responsable de los controles de seguridad del gas en los aparatos de gas, conductos de humos o chimeneas instalados por su inquilino o sus electrodomésticos.

«Los propietarios no son responsables de los controles de seguridad de los aparatos de gas propiedad del inquilino o de cualquier conducto de humos que se conecte únicamente a los aparatos de gas de los inquilinos». – Registro de gas seguro

¿Necesita un certificado de seguridad de gas al vender / comprar un piso o una casa?

Por ley, los propietarios NO están obligados a proporcionar un certificado de seguridad de gas al nuevo propietario. Entonces, como comprador, no sabrá si la propiedad es segura para gas, hasta que sea revisada.

Sin embargo, la mayoría de los vendedores están dispuestos a organizar un certificado de seguridad del gas, asumiendo que el comprador paga la factura. Dado que estos certificados cuestan alrededor de £ 60 y podrían resaltar problemas con un sistema de calefacción que podría costar £ 4,000 para reemplazar, vale la pena el dinero.

¿Que sigue?

Gracias por leer nuestra guía de 5 minutos sobre CP12 y certificados de seguridad de gas para propietarios.

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